maison à vendre Baud, Morbihan

€ 156.000 195 700 €

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Uniquement chez 3%.COM Immobilier,BAUD CENTRE-VILLE BIEN RARE AU FORT POTENTIELIdéalement située en plein coeur de Baud, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de valorisation.Édifié sur une parcelle de 404 m2 entièrement close, avec un jardin discret, exposition plein sud, sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse panoramique de 85 m2 idéale pour profiter des beaux jours. Une cave et trois places de stationnement couvertes et sécurisées complètent l'ensemble.Le bien développe environ 280 m2 de surface de plancher répartis sur trois niveaux. Sa structure saine et son authenticité en font un projet idéal pour les amateurs de rénovation.Ses nombreux atouts permettent d'envisager différents projets :Grande maison familiale de caractère.Création de deux beaux appartements avec un logement indépendant de type T1/F1 en rez-de-chaussée.Projet d'investissement locatif ou patrimonial.Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel au coeur de Baud. cette belle opportunité d'investissement & rapport locatif pour cet ensemble à fort potentiel (280M2) sur trois niveaux avec stationnement privés au coeur de ville. Ce bien n'est pas soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3%, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE O6 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) O, (Agent indépendant) RSAC LORIENT (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à deLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7053047
reference :	246_V3300059429
departement :	Morbihan
proche :	Baud
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	404 m2
prix :	€ 156.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Baud (Morbihan)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.226
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 312 et € 1.092
Taxe habitation Estimation	Entre € 312 et € 780
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).