Maison à fort potentiel (95 m²) – Proche ZA de Kermestre : Créez l'intérieur qui vous ressemble ! Idéalement située à proximité immédiate de la ZA de Kermestre, découvrez cette maison de 1981 d'environ 95 m², édifiée sur une belle parcelle close de 540 m². Son atout majeur ? Une base technique particulièrement saine et économe. Il ne vous reste plus qu'à laisser parler votre créativité pour la remettre au goût du jour ! L'espace de vie se compose de : Un espace réception : Une entrée desservant un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée (insert bois) pour vos soirées d'hiver. Une cuisine indépendante : Une véritable toile blanche à repenser et réaménager entièrement selon vos envies (possibilité d'ouverture selon la structure). L'espace nuit : 3 chambres confortables qui n'attendent plus que votre touche de décoration. Côté sanitaires : Une salle d'eau moderne, déjà entièrement rénovée. Performances techniques Énergétiques Excellente nouvelle pour votre budget et votre confort : la maison affiche un très bon bilan énergétique, classée en DPE C (GES A). Chauffage optimisé : Pompe à chaleur (PAC) performante couplée à une ventilation par insufflation (VMI). Isolation : Combles parfaitement isolés par projection. Menuiseries en bois double vitrage. À prévoir : Le ballon d'eau chaude est à remplacer (l'occasion d'installer un équipement nouvelle génération !). Extérieurs Annexes Soussol complet : Un vaste espace semienterré comprenant un garage, idéal pour sécuriser vos véhicules, stocker ou créer un bel espace de bricolage. Terrain : Un jardin de 540 m² entièrement clôturé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Structure : Toiture en ardoises synthétiques et façades habillées d'un bardage PVC. Extérieurs et Annexes : Vous profiterez d'un soussol semienterré complet avec garage, idéal pour le stockage ou le bricolage. Le tout sur une parcelle clôturée. Toiture en ardoises synthétiques et façades avec bardage PVC. . Votre Projet Clé en Main : Révélez tout son potentiel ! Des travaux de rénovation (décoration, création de la cuisine, changement du chauffeeau, modernisation extérieure) sont à prévoir. Plutôt que de simples travaux, envisagez cette maison comme un projet global à personnaliser de A à Z. La solution pour donner vie à vos projets : Pour vous garantir sérénité, gain de temps et économies, nous vous offrons la possibilité d'être mis en contact direct avec nos partenaires experts : Un courtier en prêt : Pour sécuriser et optimiser le financement de votre acquisition (achat + travaux). Un courtier en travaux : Pour chiffrer précisément votre projet de rénovation globale et vous accompagner avec des artisans de confiance. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 430 € par an. Gianna MARCARINI Tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réseau Casarèse. Mandat N° 5815. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
