Amoureux de la nature, des espaces à aménager et des projets à imaginer, cette propriété est faite pour vous !Je vous propose en exclusivité cette maison d'habitation à rénover, située sur la commune de Bignan, dans le Morbihan, au cœur d'un environnement champêtre, paisible et sans vis-à-vis. Le tout implanté sur un magnifique terrain de plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², offrant un beau potentiel pour des projets agricoles, de loisirs ou d'aménagement paysager. La maison principale offre 54 m² habitables, à rénover.Elle dispose : • D'un espace de vie en rez-de-chaussée • D'un grenier aménageable, permettant d'envisager un agrandissement • Huisseries en PVC double vitrage • Toiture en ardoise (révision à prévoir) • Assainissement individuel à remettre aux normes Attenante à la maison, une dépendance en pierre de caractère d'environ 45 m² au sol, à rénover intégralement, avec : • Un sol en terre battue • Une toiture en ardoise à reprendre complètement Une dépendance, en ossature bois, recouverte de tôle, vient compléter cet ensemble. Elle pourra servir de rangement, atelier ou local annexe. Les volumes, les bâtiments et le terrain laissent place à de multiples projets : habitation principale ou secondaire, gîte, espace pour chevaux ou animaux, activité agricole ou artisanale… Le terrain, d'une superficie de plus de 1,5 hectare, est un véritable havre de paix : partiellement clos de talus, arboré, sans vis-à-vis, avec une belle exposition. Bignan, commune dynamique et accueillante, offre de nombreux services : • Deux écoles primaires (publique et privée) • Commerces de proximité, pharmacie, médecin, médiathèque • Nombreuses associations sportives et culturelles • Le célèbre Domaine de Kerguéhennec, centre d'art et de patrimoine, à deux pas Accès & situation géographique : • À 5 minutes de Locminé, ville avec tous commerces, établissements scolaires et services • À 35-40 minutes de Vannes (RN24) • À 30 minutes de Pontivy • À environ 1h15 de Rennes, via l'axe rapide RN24 Pour plus d'informations ou organiser une visite :Sylvie LE MENÉ – Capifrance Immobilier ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,39% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905957
