maison à vendre Brandivy, Morbihan

€ 437.500

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LOCQUELTASMaison contemporaine de 2025 – 105,88 m² – 4 chambres – Exposition sudouestEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTSituée à Locqueltas, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le jardin. Implantée sur un terrain de 295 m² et exposée sudouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité des commodités et proche de Vannes, l'emplacement est idéal.DESCRIPTION DU BIENMaison contemporaine construite en 2025, non mitoyenne, offrant des volumes fonctionnels et des prestations modernes.REZ DE CHAUSSÉEPièce de vie lumineuse de 47,32 m² avec cuisine aménagée et équipéeChambre de 11,60 m²Salle d'eauWC indépendantsDégagementGarage de 17,64 m²1ER ÉTAGETrois chambres de 9,84 m², 9,94 m² et 9,79 m²Salle de bainsWC indépendantsDégagementCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESChauffage au sol par pompe à chaleurMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesFibre optiqueAssainissement collectif (tout à l'égout)Stationnement : 3 placesMaison non mitoyenneMON AVIS :Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible, tout en restant proche de Vannes. Confort moderne et faible entretien pour un quotidien serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7299685
reference :	830039685182
departement :	Morbihan
proche :	Brandivy
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	295 m2
prix :	€ 437.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Culaud lejeune

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Culaud lejeune
nom :	Helene Culaud lejeune
adressse :	1 impasse des sources 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Culaud lejeune

frais estimés de ce bien à Brandivy (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.594
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 875 et € 3.063
Taxe habitation Estimation	Entre € 875 et € 2.187,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).