Exclusivité Capifrance - Maison en pierre à rénover avec potentiel d'agrandissement - Saint-Gérand-CroixanvecVous rêvez de vivre à la campagne tout en étant proche de la nature, dans un cadre paisible et serein ?Cette maison de 66 m², située sur la commune de Saint-Gérand-Croixanvec, est idéale pour les primo-accédants ou une petite famille à la recherche d'un bien à aménager selon ses envies.Sur une parcelle de terrain de plus de 1400 m², cette bâtisse en pierre vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante, vous plongeant dans un univers de tranquillité. Le potentiel de cette maison est grand : avec quelques travaux, vous pourrez l'agrandir et en faire un véritable cocon familial.Description du bien : • Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse composée d'un espace cuisine/ séjour/ salon. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau. • À l'étage : les combles aménagés en deux petits espaces de nuit et un WC. La hauteur des combles limite toutefois les surfaces habitables. • Annexes : à l'arrière de la maison, plusieurs pièces en enfilade offrant un espace de rangement supplémentaire, une douche et un WC viennent compléter l'ensemble. • Double garage indépendant d'environ 30 m². • Autres atouts : atelier, cave, et terrain spacieux pour vos projets futurs.Cette maison dispose actuellement du chauffage électrique et de fenêtres en bois double vitrage et sur-vitrage.La toiture en très bon état.Cependant, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour améliorer son confort.L'assainissement individuel est à remettre aux normes.La commune de Saint-Gérand-Croixanvec est un lieu de vie agréable qui bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des commodités essentielles. Vous apprécierez son cadre de vie paisible, parfait pour ceux qui souhaitent s'échapper du tumulte de la ville.Ne laissez pas passer cette belle opportunité de rénover cette maison à fort potentiel ! Venez découvrir ce bien à la campagne, parfait pour ceux qui recherchent une maison pleine de charme et de possibilités.Nouvelle exclusivité Capifrance !Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,24% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900238
