maison à vendre Erdeven, Morbihan

€ 494.400

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EN EXCLUSIVITÉ 3%.COM RIA Immobilier, vous propose cette Maison de charme en pierres, entièrement rénovée sur une Parcelle + 850 m2 Idéalement située en plein coeur d'Erdeven, à pied des commerces et à quelques minutes des plages, cette jolie maison à caractère, séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Elle offre un vaste séjour avec cuisine ouverte, parfait pour les moments de convivialité, ainsi qu'un double salon avec poêle, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La partie nuit ( sur 2 étages) comprend 4 chambres, un dressing, ainsi que 2 salles d'eau, idéales pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Une buanderie et un garage complètent l'ensemble. Implantée sur une belle parcelle de plus de 850 m2, elle bénéficie d'un extérieur rare en centreville, véritable atout sur le secteur. Les points forts : ? Emplacement recherché ? Charme de la pierre ? Beaux volumes ? Terrain généreux en coeur de bourg ? Proximité plages et commerces Un bien rare à découvrir sans tarder. DPE : C 176 GES : C 27. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement, entre 2047 EUR & 2769 EUR (moyenne indexée sur 2023) Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponible sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactez votre partenaire immobilier : JeanPierre JOSSE : O6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) O Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7277365
reference :	246_V3300063303
departement :	Morbihan
proche :	Erdeven
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	853 m2
prix :	€ 494.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	176
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Erdeven (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.508
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 989 et € 3.461
Taxe habitation Estimation	Entre € 988,80 et € 2.472
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).