Idéalement située à Férel, cette spacieuse maison traditionnelle offre un véritable potentiel pour une grande famille et/ou un projet d'investissement locatif. À seulement 300 m des commodités, 200 m des écoles, 7 km de la voie express Nantes-Vannes et à 10 minutes des plages de Pénestin.Au rez-de-chaussée, elle se compose de :-Une entrée avec placard,-Un salon-séjour lumineux avec cheminée insert,-Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse plein sud,-Trois chambres avec placards, un bureau (ou dressing), une salle de bain avec douche,-Un WC indépendant avec lave-mains,-Un cellier avec adoucisseur d'eau.À l'étage :-Un espace indépendant accessible par un escalier intérieur et extérieur propose environ 85 m² répartis en trois grandes pièces, idéales pour créer un studio, un logement locatif ou encore des bureaux. Cet espace comprend :-Une pièce avec coin douche et WC,-Une pièce avec coin cuisine,-Une pièce troisième polyvalente.-Des combles aménageables viennent compléter ce niveau.Les atouts de la maison :Reliée au tout-à-l'égout (installation conforme),Toiture en ardoise naturelle,Volets roulants électriques,Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité,Fibre Optique,VMC double flux pour un confort optimal,Cour goudronnée pour un accès facile et pratique.Le tout est implanté sur un terrain de 1 424 m² arboré, offrant de nombreuses possibilités : construction d'un garage, aménagement d'une extension ou installation d'une piscine.Profitez du cadre de vie agréable de Férel avec ses promenades le long de la Vilaine, menant à La Roche-Bernard et au barrage d'Arzal, ainsi que de ses nombreuses activités sportives et culturelles.Dans cette annonce, il y a des photos du bien actuel et des photos aménagement IA pour vous donner une idée de l'énorme potentiel de ce bien.Pour plus d'informations, contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
