Rare sur le secteur – Ensemble de deux maisons avec grand terrain, à proximité de Pontivy et RohanSituée dans la charmante commune de Gueltas, en plein cœur de la Bretagne, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des principales commodités. À 6 minutes seulement de Rohan, 15 minutes de Pontivy, et à proximité immédiate de NoyalPontivy, cette localisation est idéale pour ceux qui souhaitent combiner tranquillité rurale et accessibilité aux services (commerces, écoles, établissements de santé, etc.).Nichée dans le centrebourg de Gueltas, cette propriété se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, implantées sur un beau terrain paysager de 1 786 m², entièrement clos et arboré. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale avec logement indépendant, d'un projet de maison familiale, ou d'un bien à vocation locative ou touristique (type gîte), ce bien offre de nombreuses possibilités. 1ère maison (environ 100 m² – rénovée dans les années 1980)Cette maison principale, nécessite des travaux de rafraîchissement mais bénéficie d'un bon potentiel d'aménagement.Au rezdechaussée : • Une cuisine aménagée • Un salon/séjour lumineux • Une salle de bains • Un WC indépendantÀ l'étage : • Un palier desservant deux chambre • Une pièce à usage de bureau • Une lingerie • Une salle d'eau avec WCAnnexes : • Un garage attenant avec espace chaufferie • Un grenier aménageable audessus du garage 2e maison (environ 90 m² – rénovation partielle en 2010)Plus récente dans sa rénovation, cette deuxième habitation nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. Elle propose une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée et ses poutres apparentes.Au rezdechaussée : • Une cuisine fonctionnelle • Un salon/salle à manger avec cheminée • Une salle d'eau avec WCÀ l'étage : • Une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux • Deux chambres • Un cabinet de toilette avec WCAnnexe : • Double carport pouvant accueillir deux véhicules Le terrainLe tout repose sur une parcelle de 1 786 m², entièrement paysagée, idéale pour les amoureux de la nature. Vous y trouverez différents espaces pour se détendre, jardiner, ou encore accueillir des animaux. À noter :Des travaux sont à prévoir, notamment dans la première maison, ce qui représente une belle opportunité pour les bricoleurs ou investisseurs souhaitant valoriser le bien. Le second logement, quant à lui, peut être habité immédiatement après quelques travaux légers. Les atouts : • Deux maisons indépendantes sur une même parcelle • Proximité des communes de Pontivy, Rohan, NoyalPontivy • Potentiel locatif ou familial • Terrain paysager, cadre agréable • Nombreuses dépendances et stationnements Contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.906099
