NOUVEAUTE NAOS IMMOBILIER PONTIVY : IMMEUBLE D’INVESTISSEMENT – 800 M² – GUÉMENÉSURSCORFF (56) Actif à très fort potentiel – 3 logements loués – Division claire – Projet à phaser sans risque Le nerf de la guerre : la rentabilité : GuémenésurScorff est en train de se réveiller. La commune a enregistré une hausse de +11 % de population entre 2017 et 2023 (INSEE), et ce n’est pas un hasard. Reprise des commerces (plus d'une quinzaine rouverts ou créés ces dernières années), arrivées de jeunes ménages, dynamique de territoire : la demande locative est bien là, mais l’offre est largement insuffisante. Il ne s’agit pas d’une commune étudiante : les studios n’ont pas leur place ici. Ce que recherche le marché local, ce sont des T2 et T3 fonctionnels, pour jeunes couples, familles ou actifs du secteur. Et à l’échelle du centrebourg, l’offre est quasiment inexistante. L’immeuble : volume, logique, et stratégie claire : 800 m² bâtis, répartis sur 3 ailes indépendantes, avec un parking privatif : 3 logements déjà loués (revenus immédiats), à rafraîchir Une aile avec accès PMR, idéale pour installer des activités paramédicales (kiné, orthophoniste, ostéo…) – forte demande locale, faible concurrence Possibilité de créer 12 à 15 logements (T2/T3) L’organisation du bâtiment permet une approche par étapes : On rénove une aile, on loue, on finance la suivante avec les loyers. Puis on recommence. C’est phasant, souple et rentable. L’immeuble s'autofinance progressivement, sans avoir à immobiliser tout le capital dès le départ. Travaux : lourds, mais rationnels : Isolation, redistribution des volumes, réseaux. Pas de piège, pas de gros œuvre, juste un vrai travail de fond à faire. Un traitement parasitaire a été réalisé, tout est sous contrôle aujourd’hui, ce point est maîtrisé. Le bâtiment est sain, le potentiel est clair. Une aile est déjà adaptée à l’accueil PMR, et la mise en accessibilité d’une seconde peut se faire facilement. Le reste, c’est de l’agencement intelligent. Rentabilité visée sur la base de 12 à 15 logements bien conçus, en T2/T3, avec loyers moyens constatés de 8 à 10 €/m², le potentiel de revenus locatifs mensuels est de 6 500 à 8 000 € une fois le projet stabilisé.À ce niveau, on est sur une projection brute de 9 à 10 %, sur un actif durablement positionné et valorisable à terme. Un projet accompagné, pas juste un immeuble à vendre ! Ce bien, je ne le vends pas comme un simple immeuble. Je vends un projet.Un actif à forte rentabilité, oui, mais surtout une stratégie de valorisation, pensée, structurée et réaliste.Je reste disponible pour accompagner l’acquéreur, partager mes idées d’aménagement, mes retours terrain sur le marché local, et recommander les artisans de confiance avec lesquels j’ai l’habitude de travailler. Je peux également vous mettre en relation avec des partenaires fiables pour le financement et les assurances, afin de sécuriser l’opération de A à Z. Contact direct pour évaluer le projet, en discuter, et organiser une visite. Dossier complet sur demande. Hélène NICOLLE : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À noter : le DPE communiqué concerne un seul appartement, et non l’ensemble de l’immeuble. Les audits techniques ainsi que les DPE des autres lots sont disponibles sur demande dans le dossier complet. Réf. 23525 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 23525 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 730 € par an. Information et visites : Hélène NICOLLE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Hélène NICOLLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Information et visites : Hélène NICOLLE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Hélène NICOLLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23525 Information et visites : Hélène NICOLLE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Hélène NICOLLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23525 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 730 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
