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EN CO-EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette superbe longère en pierre alliant charme, espace et tranquillité, située en campagne de Comblessac, à seulement :
5 km de Guer,
8 km de Val d’Anast (Maure-de-Bretagne),
et 12 km de Pipriac.
Elle offre 158 m² habitables (et jusqu’à 210 m² de potentiel) sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 780 m², sans vis-à-vis, exposé plein sud !
- AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une entrée accueillante donnant sur une spacieuse pièce de vie de 40 m², lumineuse, avec cuisine aménagée/équipée ouverte sur la salle à manger
Un salon chaleureux de 32 m² avec poêle à bois, idéal pour les soirées cosy
Une suite parentale de 31 m² comprenant chambre, salle d’eau/WC et dressing
Une buanderie/arrière-cuisine à finir d’aménager selon vos besoins
Un atelier de 22 m² et un second WC indépendant
- À L’ÉTAGE :
Une mezzanine servant actuellement de salle de jeux
Trois chambres confortables
Une salle de bains, un WC indépendant, un coin bureau
Un grenier de 54 m² aménageable pour agrandir encore l’espace habitable
- LES EXTÉRIEURS :
Une belle terrasse plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du jardin
Une dépendance de 64 m² avec grenier (potentiel d’aménagement supplémentaire)
Un garage de 40 m², un abri bois, un petit hangar et d'autres espaces de stockage
- CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Construction en pierres – Charpente traditionnelle – Toiture en ardoises
Isolation refaite récemment
Chauffage mixte : poêle à bois, convecteurs électriques, pompe à chaleur réversible dans la cuisine
Un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, idéal pour une famille, un projet d’accueil ou un mode de vie plus proche de la nature.
Une visite s’impose rapidement ! 265,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR
