VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR MON SITE – Retrouvez également la fiche complète du bien en ligne !EN CO-EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette superbe longère en pierre alliant charme, espace et tranquillité, située en campagne de Comblessac, à seulement : 5 km de Guer, 8 km de Val d’Anast (Maure-de-Bretagne), et 12 km de Pipriac.Elle offre 158 m² habitables (et jusqu’à 210 m² de potentiel) sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 780 m², sans vis-à-vis, exposé plein sud !- AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Une entrée accueillante donnant sur une spacieuse pièce de vie de 40 m², lumineuse, avec cuisine aménagée/équipée ouverte sur la salle à mangerUn salon chaleureux de 32 m² avec poêle à bois, idéal pour les soirées cosyUne suite parentale de 31 m² comprenant chambre, salle d’eau/WC et dressingUne buanderie/arrière-cuisine à finir d’aménager selon vos besoinsUn atelier de 22 m² et un second WC indépendant- À L’ÉTAGE :Une mezzanine servant actuellement de salle de jeuxTrois chambres confortablesUne salle de bains, un WC indépendant, un coin bureauUn grenier de 54 m² aménageable pour agrandir encore l’espace habitable- LES EXTÉRIEURS :Une belle terrasse plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du jardinUne dépendance de 64 m² avec grenier (potentiel d’aménagement supplémentaire)Un garage de 40 m², un abri bois, un petit hangar et d'autres espaces de stockage- CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :Construction en pierres – Charpente traditionnelle – Toiture en ardoisesIsolation refaite récemmentChauffage mixte : poêle à bois, convecteurs électriques, pompe à chaleur réversible dans la cuisineUn cadre de vie paisible, à proximité des commodités, idéal pour une famille, un projet d’accueil ou un mode de vie plus proche de la nature.Une visite s’impose rapidement ! 265,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Caisse de garantie QBE transaction ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR
