maison à vendre Guer, Morbihan

€ 223.000

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Venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2025 avec goût et matériaux de qualité, située en plein cœur de Guer, à seulement 50 mètres du centre-ville.

Les atouts de cette maison :

Surface habitable : 84,21 m² (94,20 m² au sol)

Terrain clos : 284 m² avec clôture rigide

Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec placard d’entrée, cuisine A/E

3 chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque) et WC

Buanderie / arrière-cuisine et WC au rez-de-chaussée

Belle terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours

Rénovation et confort moderne :

Toiture en ardoise naturelle

Menuiseries triple vitrage + volets roulants électriques

Vélux avec volets électriques

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible

Isolation intégrale neuve (par entreprise)

Ballon thermodynamique 150 L

Electricité conforme, aucun plomb, aucune amiante, aucun parasite

Fibre

Localisation idéale :

Crèche et écoles à 600 m

Cinéma, médecins, commerces à pied

Piscine à 280 m

Atouts supplémentaires :

Raccordée au tout-à-l’égout

Diagnostics et DPE excellents

Idéal investisseur (Airbnb), primo-accédant ou résidence secondaire

Visite virtuelle disponible sur demande – avec toutes les superficies détaillées pièce par pièce

À visiter sans tarder !

Cette maison allie charme de l’ancien, confort moderne et extérieur plein sud. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez de la qualité de vie en plein centre de Guer. 215,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.72%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7146216
reference :	86275404
departement :	Morbihan
proche :	Guer
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 223.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	XXX
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Fevrier

agent immobilier :	Immoliaison - Fevrier
nom :	Marina Fevrier
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Fevrier

frais estimés de ce bien à Guer (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.836
Taxe foncière Estimation	Entre € 446 et € 1.561
Taxe habitation Estimation	Entre € 446 et € 1.115
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).