maison à vendre Guer, Morbihan

Maison familiale 140 m² + sous sol de 94 m² – Centreville de Guer – Fort potentiel d'améliorationIdéalement située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison traditionnelle construite en 1974 offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.Implantée sur un terrain clos de 1 049 m², elle se compose comme suit : Au rezdechaussée :Hall d'entrée avec dégagementCuisine indépendanteSpacieux séjoursalon de 39 m² avec cheminéeDeux chambresSalle de bains et WC À l'étage :Dégagement desservant trois chambresWC indépendante avec lavaboGrenier aménageable en suite parental Soussol complet :GarageBuanderieCaveChaufferie En complément :Garage indépendantCour bituméeMenuiseries double vitrage avec volets roulants et batantsRaccordement au toutàl'égout Le classement actuel laisse apparaître un potentiel d'amélioration important.Le remplacement du système de chauffage (chaudière) permettrait d'envisager un gain estimé de 2 à 3 classes énergétiques, offrant :un meilleur confort au quotidienune réduction significative des consommationsune valorisation immédiate du bien Une opportunité idéale pour un projet de rénovation énergétique avec aides à la clé. Une maison avec du potentiel, idéale pour une famille ou un projet de valorisation — à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948057