maison à vendre Kergrist, Morbihan

€ 332.000

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LONGÈRE AVEC LOGEMENT LOCATIF EN CAMPAGNE DE KERGRIST – ENVIRON 160 m² HABITABLES – TERRAIN 4 300 m² – AUCUN VIS-À-VIS -En pleine nature, sans aucun voisin à l'horizon, venez découvrir cette belle longère rénovée avec goût, située sur la commune de Kergrist, à seulement quelques minutes de Pontivy. Un bien rare offrant deux habitations distinctes, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif rentable.La première longère, à usage d'habitation principale, vous séduira par ses volumes et sa luminosité :Une vérand ouvre sur une cuisine aménagée et équipée,Un vaste salon chaleureux, une buanderie, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains avec douche,À l'étage : un bureau (parfait pour une chambre d'enfant), une chambre, un petit grenier et une pièce supplémentaire type mézzanine ou coin détente.La seconde partie, aujourd'hui louée 500 €/mois meublé à un locataire fiable (bail sept 2022), comprend :Un espace séjour/cuisine aménagée et équipée,Une chambre avec salle d'eau privative,À l'étage : une grande mezzanine et un grenier.Les prestations techniques et extérieures ne manquent pas d'atouts :Chauffage économique par pompe à chaleur et poêles à bois neufs dans les deux logements,Double vitrage, toiture neuve, assainissement conforme,Terrain plat de 4 300 m², terrasse de 60 m², cour bitumée, cabanon de jardin,Aucun vis-à-vis, un cadre idyllique pour les amoureux de la tranquillité.Un bien aux multiples possibilités : résidence principale + revenu locatif immédiat, gîte, ou habitat intergénérationnel.À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sandra VAGUET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905620

détails du bien

Franimo nr:	#7070428
reference :	340938045316
departement :	Morbihan
proche :	Kergrist
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	167 m2
surface du terrain :	4300 m2
prix :	€ 332.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vaguet

agent immobilier :	Capifrance Vaguet
nom :	Sandra Vaguet
adressse :	56920 Noyal Pontivy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vaguet

frais estimés de ce bien à Kergrist (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.335
Taxe foncière Estimation	Entre € 664 et € 2.324
Taxe habitation Estimation	Entre € 664 et € 1.660
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).