maison à vendre Larmor-Plage, Morbihan

€ 795.000

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Maison de prestige, entièrement rénovée en 2021 par un architecte d'intérieur.Cette maison allie matériaux haut de gamme et authenticité, son espace de vie lumineux et convivial est parfait pour des moments en famille ou entre amis.Avec une surface de 107 m², elle comprend 5 pièces : 4 chambres, un séjour avec cuisine ouverte, 2 toilettes (dont 1 indépendant) et 2 salles de bain.Au rez-de-chaussée : - Entrée - WC - Grand salon séjour avec espace repas et cheminée - Cuisine américaine, aménagée et équipée - Suite parentale avec salle de bainÀ l'étage : - Salle de bain - Trois chambres - Couloir avec local de rangement et placards intégrésEn sous-sol : - Garage pour 1 véhicule - Pièce de stockageLes espaces extérieurs incluent une grande terrasse idéale pour vos barbecues et vos soirées d'été.Cette demeure est une opportunité rare à Larmor-Plage, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.Coup de cœur assuré !Points forts : - Maison individuelle - Emplacement privilégié: proche du parc de l'Océan, des commerces, restaurants et casino - À 5min à pied de la plage - Quartier calme - Décoration moderne et cosy - Pas de travaux à prévoirDisponibilité : 01.09.2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emily CARIOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7050738
reference :	830031934435
departement :	Morbihan
proche :	Larmor-Plage
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	299 m2
prix :	€ 795.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lorient - Cariou

agent immobilier :	Optimhome Lorient - Cariou
nom :	Emily Cariou
adressse :	58 rue de carnel 56100 Lorient France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lorient - Cariou

frais estimés de ce bien à Larmor-Plage (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 56.190
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.590 et € 5.565
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.590 et € 3.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).