maison à vendre Le Roc-Saint-André, Morbihan

Située en campagne dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2005 bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 2 minutes de la voie express et du bourg de la chapelle Caro avec toutes ses commodités (commerces, écoles, services) et à seulement 25 minutes de Vannes. Un cadre parfait alliant confort, espace et praticité.La maison offre une surface habitable de 155 m² répartie sur deux niveaux, avec une véritable vie de plainpied.Au rezdechaussée, un hall d'entrée avec placard s'ouvre sur une belle pièce de vie ultra lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, une chambre avec salle d'eau privative, un wc, une buanderie ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un poêle à bois central apportant une ambiance chaleureuse, et une aspiration centralisée.À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un wc, ainsi qu'une suite parentale spacieuse avec salle de bains (douche et baignoire) et dressing. Une pièce supplémentaire, idéale en salle de jeux ou espace de rangement, vient parfaire l'ensemble.Un garage attenant avec portail électrique complète les prestations.À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 3700 m² sans visàvis et joliment arboré avec des arbres fruitiers (pruniers, pommiers, poiriers, cerisiers...), d'un abri de jardin, ainsi que d'une grande terrasse de 80 m² exposée sudouest, parfaite pour les moments de détente. La voie verte à proximité ravira les amateurs de balades à pied ou à vélo.Une maison idéale pour une famille en quête de tranquillité, avec une vie de plainpied, tout en restant proche des commodités et des grands axes.Assainissement individuel conforme !À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915707