EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Le Sourn, Bretagne.Dans un écrin de verdure au cœur du Morbihan, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie rare. Ici, tout évoque la douceur de vivre : les volumes généreux, la lumière, le calme absolu, et la nature qui encadre la propriété comme un véritable cocon.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 470 m², la propriété s'articule autour d'une maison principale rénovée en 2024, complétée par deux studios indépendants et plusieurs dépendances en pierre offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous rêviez d'un lieu de vie familial, d'une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'un espace professionnel à domicile, cet ensemble offre des perspectives multiples et inspirantes.Une maison principale lumineuse et éléganteLa maison, d'une superficie d'environ 167 m² habitables se compose :Le rezdechaussée s'ouvre sur une cuisine neuve, conviviale et fonctionnelle, prolongée par un vaste salonséjour de plus de 40 m² baigné de lumière naturelle.Une chambre ou bureau, une salle de bain, des toilettes indépendants et une buanderie/arrièrecuisine complètent ce niveau.À l'étage, le palier distribue quatre chambres, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements intégrés.Un studio attenant d'environ 20 m², avec kitchenette, salle d'eau et balcon sur le parc, peut accueillir famille, amis ou hôtes de passage.En rezdejardin, une pièce indépendante avec douche, WC et évier offre encore davantage de flexibilité.Dépendances et espaces fonctionnelsLa première dépendance, en pierre, abrite un studio indépendant avec salle d'eau et WC, un cellier et un grenier aménageable de plus de 60 m².La seconde dépendance séduit par son volume : un grand hangar couvert de 152 m² (4 à 6 véhicules possibilité de campingcar), un atelier, des zones de stockage, un poulailler, plusieurs box avec point d'eau, et surtout une salle de réception de plus de 60 m², au plafond en châtaignier, qui appelle les moments conviviaux.À l'étage, un grenier avec cheminée et un vaste espace de stockage complètent cet ensemble aux multiples futurs projets.Un environnement bucolique et préservéÀ l'extérieur, tout est pensé pour savourer la tranquillité des lieux.Le parc clos, soigneusement entretenu, se compose d'un verger, d'un potager, de pelouses arborées et d'un puits fonctionnel.Celuici offre la possibilité d'alimenter la maison en eau, un véritable atout écologique et économique.Le grand portail motorisé, les terrasses ensoleillées, les espaces dédiés aux animaux et les zones de culture créent un équilibre parfait entre esthétique et praticité.Ici, le regard se perd sur la verdure alentour, sans aucun visàvis, avec pour horizon une vallée naturelle, propice à la promenade.Le Sourn, un village vivant et accueillantÀ seulement 5 minutes de Pontivy, Le Sourn séduit par sa vitalité et son ambiance de village convivial.On y trouve écoles maternelle et primaire, boulangerie, bartabac, médecin, et de nombreuses associations sportives et culturelles..Une commune où il fait bon vivre, dotée d'une vraie vie locale et d'un tissu social dynamique, tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses services.Pontivy, centre névralgique du territoire, propose collèges, lycées, commerces, supermarchés, centre médical, cinéma et piscine, offrant un confort de vie optimal à quelques minutes de la propriété.Informations techniques • Chauffage par pompe à chaleur • Toutàl'égout • Électricité et peintures refaites fin 2024 • Fibre installée • DPE : C / GES : B Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925000
