Située en plein centrebourg de Le Sourn, à proximité immédiate des commodités, cette maison offre une surface habitable d'environ 96 m², avec un fort potentiel d'évolution, idéale pour un primoaccédant, un jeune couple ou un investisseur.La maison se compose comme suit :Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un salon, formant un espace de vie convivial et facile à aménager selon vos envies.Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, offrant un agencement pratique pour une vie de famille ou un projet locatif.Atout majeur de cette maison :Un grenier aménageable d'environ 30 m², situé audessus du garage. Celuici dispose d'un accès direct depuis l'étage, au niveau des chambres, ce qui permet une transformation simple et cohérente de l'espace.Ce volume supplémentaire peut facilement accueillir : • une suite parentale, • un bureau, • une salle de loisirs, • une pièce home cinéma, • ou toute autre pièce selon vos besoins.Côté annexes, la maison dispose d'un garage d'environ 35 m² au sol, offrant un bel espace de stationnement et de stockage.Informations techniques : • Chauffage électrique • Menuiseries en double vitrage • Maison saine et fonctionnelle, avec des bases solides pour un projet d'amélioration ou de personnalisationÀ l'extérieur, le terrain se situe uniquement à l'avant de la maison. Il est actuellement entièrement enrobé, ce qui facilite le stationnement et l'entretien. Cet espace peut être réaménagé selon vos envies : création d'un espace détente, pose de pelouse synthétique, aménagement paysager, ou autre projet extérieur.Plusieurs possibilités d'aménagement sont envisageables pour valoriser cet espace.Cette maison représente une opportunité intéressante pour : • un premier achat, • un jeune couple souhaitant évoluer dans le temps, • un investisseur à la recherche d'un bien bien situé avec potentiel d'optimisation.Une maison pratique, bien située, avec un véritable potentiel d'agrandissement, au cœur du bourg de Le Sourn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938904
