maison à vendre Locmaria-Grand-Champ, Morbihan

€ 746.000

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À 10 MINUTES DE VANNES et 4 minutes des commerces. Magnifique LONGÈRE de Caractère et sa DÉPENDANCE RÉNOVÉE, avec PISCINE CHAUFFÉEDécouvrez cette magnifique longère datant de 1900, située dans un cadre verdoyant et paisible à LocmariaGrandChamp. Cette propriété d'exception sur un terrain de 2418m² offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des belles demeures.IDÉLA MAISON DE FAMILLE OU MAISON D'HÔTELa propriété est composée de deux maisons dont une actuellement en gite et l'autre, en maison d'habitation (dépendance rénovée en 2021)LONGÈRE 160m2RDCUn séjoursalon exposé sud avec cuisine ouverte et cheminée d'origine en pierre (en fonctionnement) de plus de 54m2Une chambre avec salle d'eau ouverteun grand garage de plus de 53m2, actuellement utilisé en espace jeux mais pouvant aussi devenir un appartement indépendant ou une belle suite parentale (arrivée d'eau et électricité en place).ÉtageUn grand palier (espace bureau)Trois chambresUne salle de bain avec baignoire et doucheUn grenier aménageable d'environ 30m2 pouvant devenir des chambres supplémentaires avec salle d'eau.GRANGE RENOVÉE EN 2021, 80m2RDCUn séjoursalon exposé sudestUne cuisine ouverte, aménagée et équipéeUne buanderie et un local techniqueÉtageDeux chambresun bureau ouvertUne salle d'eauAnnexes et éléments techniquesPiscine 4x7m, chauffée par pompe à chaleurRemise en pierre4 places de stationnementsDouble vitrageFosse septique non conforme (devis à disposition)Chauffage électriqueNe manquez pas l'occasion de découvrir cette magnifique propriété. Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez MarieCécile LE NOHEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7343374
reference :	830035312967
departement :	Morbihan
proche :	Locmaria-Grand-Champ
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	277 m2
surface du terrain :	2418 m2
prix :	€ 746.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Le nohec

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Le nohec
nom :	Marie-cécile Le nohec
adressse :	8 allée Pierre Servel 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Le nohec

frais estimés de ce bien à Locmaria-Grand-Champ (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.818
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.492 et € 5.222
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.492 et € 3.730
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).