maison à vendre Locminé, Morbihan

€ 410.800

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L'art de vivre entre modernité, nature et lumièreÀ seulement quelques minutes du cœur de Locminé, cette maison contemporaine de 150 m² exposée plein Sud, conjugue espace, élégance et confort dans un environnement paisible, baigné de lumière et de verdure.Derrière sa silhouette sobre et actuelle se cache un véritable cocon familial, pensé pour une vie fluide, chaleureuse et tournée vers l'extérieur. Une vie de plainpied baignée de soleil Pièce de vie de plus de 50 m², ultra lumineuse, exposée plein sud Poêle mixte bois & granulés pour une ambiance douce et cocooning Cuisine ouverte contemporaine, conviviale et fonctionnelleDeux chambres au rezdechaussée, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et vasque individuelleAccès direct aux terrasses et au jardin clos Un étage dédié à la quiétude familialeQuatre chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir famille et invités 4 Salles d'eau + WC à l'étageNombreux rangementsExtérieurs : détente, confort et autonomie Deux grandes terrasses Grand garagePanneaux solaires en autoconsommation Terrain clos, arboré de 4 400 m² Une situation idéaleSituée dans un secteur calme et verdoyant, à proximité du bourg de Locminé, des commerces et écoles, cette maison offre un cadre de vie serein à seulement quelques minutes des grands axes vers Vannes, Pontivy ou Lorient. Un bien unique, une histoire à écrireCette propriété est bien plus qu'une maison : c'est une opportunité rare, une promesse de qualité de vie entre modernité, nature et confort. Opportunité à ne pas manquer !Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser votre visite – coup de cœur garanti !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7185589
reference :	830034850596
departement :	Morbihan
proche :	Locminé
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	4431 m2
prix :	€ 410.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint ave - Le calvez

agent immobilier :	Optimhome Saint ave - Le calvez
nom :	Erellig Le calvez
adressse :	18 , rue Andromède 56890 Saint ave France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint ave - Le calvez

frais estimés de ce bien à Locminé (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.757
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 822 et € 2.876
Taxe habitation Estimation	Entre € 821,60 et € 2.054
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).