MAISON DE CARACTÈRE | LOCMINÉ | GRAND TERRAIN ARBORÉ DE PLUS DE 8 000 m² | SOUSSOL COMPLETÀ Locminé, à seulement 10 minutes à pied du centreville, découvrez cette maison de caractère construite en 1955, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 8 000 m².Elle offre un cadre de vie agréable, alliant proximité des commodités, environnement verdoyant et beaux volumes, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire pour répondre aux différents projets de vie.EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTSituée à proximité immédiate du centreville de Locminé, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre les commerces et les services du quotidien en seulement 10 minutes à pied.Implantée sur un terrain clos de plus de 8 000 m², largement arboré, elle profite d'un environnement verdoyant.Un cadre privilégié pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un environnement naturel tout en restant proches des commodités.DESCRIPTION DU BIENDès l'entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces de vie agréables.Au rezdechaussée, vous découvrirez un séjoursalon lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant un espace de réception convivial.Dans son prolongement, la cuisine aménagée, ouverte sur la terrasse, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin.L'espace nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.À l'étage, un palier dessert une troisième chambre ainsi qu'un vaste espace aménageable. Ce dernier offre de belles possibilités d'évolution, avec la possibilité d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.La maison dispose également d'un soussol complet, véritable atout au quotidien. Celuici comprend notamment une pièce pouvant être utilisée comme chambre ou bureau, bénéficiant d'un accès indépendant, ainsi qu'un garage et une chaufferie.TECHNIQUEConstruction de 1955Menuiseries PVC double vitrage (2013)Chauffage par pompe à chaleur installée en 2023CheminéeProduction d'eau chaude (ballon de 200 litres)Couverture en ardoises avec crochets inoxAssainissement collectif : raccordement au toutàl'égout réalisé en 2026Soussol complet avec garage, chaufferie et pièce indépendanteMON AVIS PROFESSIONNELCette propriété présente plusieurs atouts intéressants : sa situation à proximité du centreville de Locminé, son vaste terrain arboré de plus de 8 000 m² et son soussol complet. Ses volumes et ses possibilités d'évolution en font un bien à découvrir pour les acquéreurs en recherche d'espace et souhaitant faire évoluer leur lieu de vie selon leurs envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
