maison à vendre Malestroit, Morbihan

€ 156.750

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Nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante maison de 97 m², construite en 1968, située à Malestroit, une commune renommée pour son charme et son cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain arboré de 850 m², cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour une vie de famille agréable.Dès le rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 17 m², une chaufferie, une cuisine d'été, ainsi qu'un atelier de 26 m², offrant de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage ou la création d'un espace de travail.Le premier étage comprend une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée de 11,5 m², un séjour de 15 m², et un salon donnant sur une véranda spacieuse de 30 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Ce niveau abrite également une chambre de 11 m², une salle d'eau et un WC séparé.Le deuxième étage est composé de deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable de 20 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.Desservie par un ascenseur central, cette maison garantit une accessibilité optimale à tous les niveaux.Vivre à Malestroit, c'est profiter d'une ville au charme indéniable, avec ses ruelles pittoresques, ses maisons à colombages et ses nombreux commerces et services de proximité. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'une commune des plus accueillantes.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.859691

détails du bien

Franimo nr:	#7014986
reference :	340935150562
departement :	Morbihan
proche :	Malestroit
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	861 m2
prix :	€ 156.750

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	336
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	65
> 80G

vendeur

Capifrance Le Gal

agent immobilier :	Capifrance Le Gal
nom :	Aurélien Le Gal
adressse :	56200 La Gacilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Gal

frais estimés de ce bien à Malestroit (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.278
Taxe foncière Estimation	Entre € 314 et € 1.097
Taxe habitation Estimation	Entre € 313,50 et € 783,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).