Cee maison individuee de 196 m2 située à marzan offre un cadre de vie rare, ene volumes généreux, rénovation récente et prestations de qualité. entièrement repensé dans un esprit moderne et contemporain, ce corps de ferme datant de 1761 a bénéficié d'une rénovation complète aevée en 2025, tout en conservant son arme d'origine. vous profiterez d'une grande pièce de vie d'environ 95 m2, baignée de lumière, avec une vaste cuisine ouvee, aménagée et équipée, pensée pour paager des moments conviviaux au quotidien.la maison se développe sur deux niveaux et compte 8 pièces, dont 6 ambres. deux ambres sont situées en rezdeaussée, dont une vaste suite parentale qui appoe un véritable confo de vie, avec des espaces nuit bien distins. À l'étage, les aues ambres permeent d'aueiir famie et invités en toute sérénité. l'agencement global reste à découir lors de la visite, mais l'on retient déjà la présence de plusieurs espaces de rangements, dont un dressing et des placards intégrés, ainsi qu'un couloir qui suure inteigemment la ciulation.côté confo, la maison affie des prestations auees : pompe à aleur air/eau avec planer auffant en rezdeaussée, double viage, volets roulants éleriques pilotés en domotique et raordement à la fibre optique. le diagnostic de performance énergétique est assé en a, ce qui témoigne d'une exceente maîise des consommations. l'assainissement est assuré par une miostation. deux saes de bains sont déjà en place, avec une possibilité d'en éer une oisième selon vos besoins, complétées par un wc séparé.l'extérieur est à la hauteur des volumes intérieurs, avec un teain d'environ 1995 m2 qui offre de bees perspeives d'aménagement. vous disposerez d'une grande teasse d'environ 140 m2, idéale pour les repas en plein air, et d'une piscine extérieure couvee d'environ 25 m2, auffée par pompe à aleur et équipée d'une doue solaire, pour en profiter une grande paie de l'année. le jardin, de bee taie, permet d'envisager différents usages : jeux, potager, détente ou espace paysager. un garage d'environ 60 m2 avec buanderie aenante vient compléter l'ensemble, ainsi que deux dépendances pour un total d'environ 60 m2, offrant un potentiel de rangements ou d'espaces supplémentaires à imaginer.la propriété bénéficie d'un environnement agréable à marzan, tout en restant à distance raisonnable des commodités. À environ 8,2 km, le coège sainte érèse permet de scolariser les adolescents dans un établissement facilement aessible. ce cadre réunit ainsi confo quotidien, qualité de consuion récente et arme d'une maison ancienne entièrement remise au goût du jour.caraéristiques teniques taxe foncière : 1022 e dpe : a mode de auffage : pompe à aleur air/eau avec planer auffant en rdc eau aude : pompe à aleurmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont communiquées à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement toute ansaion immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le site et les services de géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet immobilier, en restant disponible pour éairer vos décisions. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
