Exclusivité à Ménéac !Dans un écrin de nature, cette maison de 2008, T4, parfaitement agencée allie tranquillité, proximité des services et accès rapide aux loisirs bretons. Lumineuse, paisible et entourée de verdure : une vie sereine vous attend à Ménéac.Implantée au cœur de sa parcelle arborée de 761m², cette maison d'environ 90 m² habitables vous accueille dans un environnement serein, à seulement quelques minutes à pied du centre bourg. Elle offre un équilibre harmonieux entre confort intérieur et extérieur paysager.Répartie sur deux niveaux, elle dispose d'une pièce de vie de plus 35 m² traversante baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct à deux terrasses en bois.Avec ses trois chambres, dont une en rezdechaussée, un garage, un abri de jardin et un stationnement privé, cette maison s'adapte à tous les modes de vie. Le chauffage électrique complété par un poêle à bois, et les menuiseries en double vitrage assurent un confort quotidien. La fibre optique est disponible dans la rue, prête à être raccordée selon les besoins.Les atouts essentiels– Maison lumineuse, double exposition– Garage fermé et place de stationnement– Deux terrasses en bois, orientations Est et Ouest– Trois chambres confortables– Cuisine aménagée et équipée– Quartier calme, sans nuisance sonore– Jardin clos, arboré et sans visàvis DE 680 m²– Accès à pied aux commodités– Fibre disponible– Maison entretenue, prête à y vivreLoisirs et nature à moins d'une heure– Étang de la Rosaie à 10 minutes à pied : petite plage, jeux, piquenique– Sentiers de randonnée au départ du bourg– Forêt de Brocéliande à 30 minutes : promenades féeriques– Base de loisirs du Val de Landrouët à 10 minutes : activités sportives et plan d'eau– Plages de sable fin (Erquy, PléneufValAndré) à environ 1 heure– Gare TGV de Rennes accessible en 1 heure en voitureCette maison représente une belle opportunité pour qui recherche calme, espace et praticité, dans un cadre naturel privilégié, tout en restant connecté aux commodités et à la richesse des paysages bretons.Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933502
