maison à vendre Nivillac, Morbihan

À Nivillac, secteur recherché de Port Folleux (rive sud), découvrez cette maison contemporaine construite en 2023, située dans un environnement calme à proximité immédiate de la Vilaine.Cette maison familiale sur deux niveaux développe environ 120 m² habitables et offre des prestations récentes répondant aux standards actuels de confort et de performance énergétique.Au rezdechaussée, l'espace de vie lumineux et traversant comprend un hall d'entrée avec WC, un séjour / salon de 28 m² et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Un cellier attenant permet un accès direct au garage, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. Vous trouverez également une chambre avec dressing et salle d'eau, idéale pour une vie partielle de plainpied ou pour recevoir.À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre avec dressing, de deux chambres pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant, d'une spacieuse salle d'eau avec WC et d'un balcon offrant une vue sur la Vilaine.Prestations : climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants motorisés avec commande centralisée via domotique, panneaux photovoltaïques et système d'alarme.Côté extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 1 725 m² dont plus de 1 000 m² aménagés en jardin. Deux terrasses de 18 m² chacune permettent de profiter pleinement des extérieurs.Arrêt de bus et ramassage scolaire à moins de 400 mètres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942282