EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE !Grande maison familiale à Noyal-Pontivy – 157 m², 7 pièces, sur un terrain de 1100 m²Située en plein cœur du bourg de Noyal-Pontivy, cette grande maison néo-bretonne de 157 m², construite en 1971, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Une situation idéale en Centre-BretagneNoyal-Pontivy est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable avec tous les commerces et services de proximité : boulangeries, boucherie, supermarché, pharmacie, centre de santé avec médecins, kinésithérapeute...restaurants et autres commodités essentielles. Elle dispose également d'écoles primaires et d'une vie associative riche, idéale pour les familles et les actifs. Située à moins de 10 minutes de Pontivy, ville majeure du Centre-Bretagne, vous profitez d'un accès rapide à de plus grandes infrastructures (lycées, hôpital, centres commerciaux, gare routière…).Un intérieur spacieux et lumineuxLa maison se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : • Un vaste séjour-salon avec cheminée et insert, de 32 m², chaleureux et lumineux, • Une véranda exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil toute l'année, • Une cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, • Deux chambres, • Une salle de bain et WC indépendants. • Étage : • Une chambre double avec espace aménageable en bureau ou dressing, • Deux chambres plus petites, pouvant être réunies pour créer une grande pièce, • Un WC avec lavabo (5 m²), transformable en salle d'eau, • Un grenier aménageable, permettant de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. • Sous-sol : • Une entrée indépendante, • Une pièce aménagée en bureau, • Une chaufferie, • Un garage (deux véhicules).Un terrain de 1100 m² et des dépendancesLa maison est implantée sur un beau terrain arboré de 1100 m², agrémenté de nombreux arbres et arbustes fruitiers. Vous y trouverez également : • Un hangar, parfait pour le stockage de matériel, de véhicules ou d'un camping-car eventuellement • Un abri à bois supplémentaire.Confort et équipements • Chauffage central : chaudière à condensation au gaz (installée en 2014), • Assainissement collectif, • Maison offrant un beau potentiel d'aménagement et de modernisation selon vos envies.Une maison idéale pour une grande famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités à proximité.Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant !Tel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897212
