maison à vendre Noyalo, Morbihan

€ 394.000

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À VENDRE – MAGNIFIQUE MAISON TRADITIONNELLE – À 300 M DU CENTRECoup de cœur absolu !À moins de 300 mètres du centre de la commune, des commerces et des écoles, cette maison traditionnelle a été immaculément entretenue et offre un cadre de vie exceptionnel.Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 1 200 m², aéré et arboré, avec une vue imprenable sur un plan d'eau, ce bien allie calme, confort et proximité. DESCRIPTIF DU BIEN▸ RezdechausséeEntréeCuisine aménagée et équipée, avec accès à une très grande buanderieBuanderie avec accès au grenier aménageableDepuis l'entrée, un salonséjour lumineux et accueillantWC indépendant.Côté nuit :Très grande chambre confortableSpacieuse salle d'eau moderne avec :douche à l'italienneWCdouble vasquesècheserviettepossibilité d'aménager un grand dressing▸ ÉtageBelle chambreDeuxième chambre ou bureauSalle d'eau à l'étage pour plus de confort Prestations & équipementsArdoise naturelle sur la toitureDouble vitrageChauffage gazMaison hyper soignée, aucun travaux à prévoir DépendancesGarage indépendant : possibilité de réhabiliter en studio, chambre d'hôtes ou location saisonnière – un potentiel intéressant ! ExtérieurTerrain de plus de 1 200 m², parfaitement entretenuArboré, paysagerVue magnifique sur plan d'eauPossibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété Les points forts Situation idéale, à proximité immédiate des commodités Maison entretenue avec soin et charme Superbe terrain et vue dégagée Potentiel d'évolution (grenier, garage) Confort immédiat, aucun travaux Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7244071
reference :	830031094102
departement :	Morbihan
proche :	Noyalo
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	1248 m2
prix :	€ 394.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Raut

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Raut
nom :	Patrick Raut
adressse :	56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Raut

frais estimés de ce bien à Noyalo (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.601
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 788 et € 2.758
Taxe habitation Estimation	Entre € 788 et € 1.970
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).