maison à vendre Plescop, Morbihan

€ 320.000

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A seulement 5 minutes de Vannes, découvrez cette charmante maison située dans un quartier calme, proche des commodités de la dynamique commune de Plescop (plus de 6500 habitants).Les points forts de cette propriété :Une surface généreuse et une belle luminosité.Un jardin intime de plus de 450m2 sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en famille.Un environnement paisible à la campagne tout en restant proche des services et infrastructures.Au rez-de-chaussée, cette maison offre :Une entrée fonctionnelle.Un spacieux séjour exposé plein sud, avec vue dégagée sur le jardin.Une cuisine équipée et conviviale.Trois chambres chaleureuses avec parquet et rangements.Une salle d'eau moderne et un WC séparé.En rez-de-jardin, vous serez séduit par :Un grand garage pour vos véhicules et rangements.Une cave pratique pour le stockage.Une cuisine d'été avec espace buanderie, idéale pour vos repas en extérieur.Une vaste pièce équipée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.Cette pièce offre un potentiel évolutif : Elle peut devenir un studio indépendant ou une suite parentale, grâce à son accès direct à une belle terrasse.Pourquoi choisir cette maison ?C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Vannes et de ses atouts.Ne laissez pas passer ce coup de cœur 2025 !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.886332

détails du bien

Franimo nr:	#7012258
reference :	340934223768
departement :	Morbihan
proche :	Plescop
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	580 m2
prix :	€ 320.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	354
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maquaire

agent immobilier :	Capifrance Maquaire
nom :	Valérie Maquaire
adressse :	56230 Le cours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maquaire

frais estimés de ce bien à Plescop (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.510
Taxe foncière Estimation	Entre € 640 et € 2.240
Taxe habitation Estimation	Entre € 640 et € 1.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).