maison à vendre Ploërdut, Morbihan

€ 189.000

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Vous rêvez de calme, de charme et d'une maison où il fait bon vivre ? Cette belle maison en pierre rénovée, nichée dans un petit hameau paisible de Ploërdut, saura vous séduire dès les premiers instants.À seulement 5 minutes des commodités, cette propriété d'environ 114 m² habitables offre une ambiance chaleureuse et des espaces de vie confortables :* Une belle cuisine familiale d'environ 22 m² ;* Un salon cosy et une salle à manger conviviale ;* Trois chambres ;* Un bureau, idéal pour le télétravail ;* Une salle de bain et une salle d'eau.À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un jardin d'environ 600 m², sans visàvis et agréablement ombragé, véritable cocon de verdure. Un ravissant bassin agrémenté d'une petite fontaine et de poissons apporte une atmosphère apaisante et bucolique.Un atelier d'environ 63 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : espace de bricolage, stockage, activité artisanale ou futurs projets personnels.Les + de cette propriété : Maison en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Environnement calme et préservé Jardin intime et sans visàvis Grand atelier indépendant À quelques minutes seulement des commerces et servicesUne maison pleine de charme, saine et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie paisible en pleine campagne bretonne.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'atmosphère unique de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Gwenaelle TESTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962242

détails du bien

Franimo nr:	#7380372
reference :	340936326096
departement :	Morbihan
proche :	Ploërdut
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	639 m2
prix :	€ 189.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	299
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Teste

agent immobilier :	Capifrance Teste
nom :	Gwenaelle Teste
adressse :	56540 Le croisty France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Teste

frais estimés de ce bien à Ploërdut (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.497
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 378 et € 1.323
Taxe habitation Estimation	Entre € 378 et € 945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).