maison à vendre Ploeren, Morbihan

€ 468.000

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Opportunité unique aux portes de Vannes et du Golfe du MorbihanSituée à seulement quelques minutes de Vannes, de sa gare et des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété de 1971 offre un double potentiel rare sur le marché : conserver et rénover la maison existante, ou envisager un nouveau projet de construction grâce à son vaste terrain divisible.La maison :Édifiée en 1971, la maison développe environ 130 m² habitables et se compose de :un salon lumineux,une cuisine indépendante,5 chambres,une salle d'eau et un WC.Libre immédiatement, elle nécessite des travaux de rénovation mais propose une base saine et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de projets personnalisés.Le terrain :Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², constitue une véritable valeur ajoutée.Piscinable et divisible, il est situé en zone UB du PLU.Possibilité de raser la maison pour concevoir une construction neuve sur mesure.Opportunité de division parcellaire permettant plusieurs projets immobiliers.L'exposition sud / sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le cadre est verdoyant, magnifiquement arboré et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis.L'environnement :La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :Environnement calme et recherché,Proximité des écoles, commerces et services,Accès rapide à la gare de Vannes, aux axes routiers et aux plages du Morbihan.En résumé :Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un terrain pour bâtir votre projet personnel ou encore d'un investissement à potentiel avec division parcellaire, cette propriété saura répondre à vos attentes.Un bien rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923474

détails du bien

Franimo nr:	#7149084
reference :	340936772425
departement :	Morbihan
proche :	Ploeren
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	1942 m2
prix :	€ 468.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	265
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	56
> 80G

vendeur

Capifrance Riboulet

agent immobilier :	Capifrance Riboulet
nom :	Yann Riboulet
adressse :	56610 Arradon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Riboulet

frais estimés de ce bien à Ploeren (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.692
Taxe foncière Estimation	Entre € 936 et € 3.276
Taxe habitation Estimation	Entre € 936 et € 2.340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).