Située dans un environnement campagne, à seulement 5 minutes de Ploërmel et 25 minutes de l'entrée de Vannes, cette superbe longère rénovée bénéficie d'un emplacement rare, alliant calme absolu et la proximité des grands axes.Le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort moderne pour créer un cadre de vie chaleureux, paisible et fonctionnel. Véranda lumineuse – Belle entrée ouverte sur la courLa maison commence par une véranda d'environ 16 m², véritable entrée principale tournée vers la cour fermée.Cet espace de vie agréable accueille chaleureusement les visiteurs et apporte une belle luminosité. Pièce de vie de 40 m² – Charme & authenticitéL'ambiance intérieure se distingue par :Une cuisine aménagée et équipéeUn séjour lumineux de 40 m²Un parquet bois massifUne cheminée traversante, pleine de caractèreUn ensemble convivial et harmonieux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Rezdechaussée fonctionnelLe rezdechaussée comprend :1 chambre avec dressingSalle de bainWC séparésBuanderie Étage : mezzanine de 23 m² + 3 chambresÀ l'étage, une mezzanine d'environ 23 m² au sol constitue un espace modulable : bureau, coin lecture, salle de jeux…Elle dessert :3 chambres1 salle d'eau avec WCDes volumes adaptés à une grande famille ou à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs espaces séparés. Terrain arboré de 2700 m² + dépendanceÀ l'extérieur, un terrain arboré de 2700 m² permet de profiter pleinement de la nature.La propriété comprend également :Une dépendance de 30 m²Un abri de jardinUn puitsDe nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage peuvent y être envisagées. Confort moderne & charme préservéChauffage bois + électriqueHuisseries bois double vitrageCette longère conjugue authenticité, performances et atmosphère chaleureuse. Points forts du bienLongère rénovée avec charme4 chambres + grande mezzanineMagnifique pièce de vie avec cheminée traversanteTerrain arboré, dépendance, puitsProximité immédiate de PloërmelAccès rapide à VannesEnvironnement calme et campagne Contacteznous pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916506
