Maison de 128m2 terrain de 640m2 3 chambres (possible 4) studio indépendant possible sans visàvis garageL'ENVIRONNEMENTLa maison est située dans un hameau tranquille de Pluneret, à environ 1km du bourg.ZOOM SUR LA MAISONConstruite en 1958, cette maison familiale de 128m2 habitables (220m2 au sol), est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et paysagé de 640m2.Un escalier sur la gauche de la maison permet d'accéder à un sas d'entrée avec toilettes, puis à une belle pièce de vie de plus de 42m2 avec cuisine aménagée ouverte sur le salon. Cet espace très lumineux orienté plein sud bénéficie d'un accès direct à une terrasse carrelée de plus de 20m2. Végétalisez et décorez votre terrasse et vous serez sans aucun visà vis.Sur ce niveau, vous trouverez également 2 chambres avec placards sur parquet ancien, et 1 salle de bain avec 2 vasques.A l'étage, à droite de l'escalier : une belle mezzanine pleine de charme avec ses poutres apparentes, que l'on peut imaginer servir de bureau (fibre ok) / salle de TV / salle de jeux pour les enfants.A gauche de l'escalier : une chambre parentale de presque 19m2 au sol, avec dressing, et WC indépendant.Au soussol, dans 2 parties distinctes accessibles depuis la pièce de vie, on trouvera : une pièce d'environ 28 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 2m, et une salle d'eau attenante. Une porte fenêtre rend cette pièce totalement indépendante, et donne la possibilité, avec travaux, d'en faire un studio qui permettra une belle rentabilité. un garage de 27m2 ainsi qu'une chaufferie de 10m2.CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Chauffage au fioul (aides Ma Prim'Renov jusqu'à 80% selon les revenus pour l'amélioration du DPE !) : en attendant les consommations de fioul s'élèvent à 1100 €/an en moyenne sur les 6 dernières années. Fibre Le + : présence de panneaux solaires avec contrat rapportant 1600 à 1700 € / anMON AVIS SUR CETTE MAISON :C'est une belle opportunité : ses volumes, sa convivialité, son charme, son beau jardin, sa rentabilité supplémentaire possible avec le studio indépendant et les panneaux solaires, la prim'renov qui va apporter un souffle sur la prise en charge des travaux de rénovations énergétiques...tout y est pour saisir cette opportunité sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
