À Vendre : local commercial en Centre-Ville de Pontivy – Opportunité d'InvestissementSylvie LEMENÉ - Conseillère CAPIFRANCE vous invite à découvrir cet ensemble immobilier, idéalement situé au cœur de Pontivy. Cet investissement combine un local commercial et une maison à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement.Description du BienLot 1 : Local Professionnel • Emplacement : Rez-de-chaussée d'un immeuble au centre-ville. • Composition : • Une entrée accueillante. • Une salle d'attente. • Trois pièces fonctionnelles. • Une grande salle lumineuse d'environ 40 m², idéale pour diverses activités.Maison à Rénover (Option Supplémentaire)Sur trois niveaux, cette maison offre des possibilités infinies après rénovation : • Aménagement en bureaux supplémentaires. • Création d'un logement de fonction. • Transformation en appartements locatifs. Atout supplémentaire : La maison peut être reliée au local professionnel, créant ainsi une synergie entre les deux espaces.Option Supplémentaire : Patio/Jardin IntérieurUn espace extérieur privatif est disponible à l'achat. Ce petit jardin peut être aménagé en zone de détente ou jardin privatif, un vrai plus pour vos projets.Pourquoi Choisir Pontivy ?Une Ville au Patrimoine RichePontivy, située en Bretagne, séduit par son caractère historique : • Le château des Rohan. • Les canaux pittoresques. • Son architecture napoléonienne unique.Un Cadre de Vie et d'Investissement Idéal • Économie Locale Dynamique : Fort développement dans l'agriculture, l'artisanat, et les services. • Potentiel Touristique : Une ville prisée par les visiteurs, augmentant les opportunités de location saisonnière ou longue durée. • Infrastructures de Qualité : Bonne connectivité, écoles, et établissements de santé.Les Opportunités pour un Investisseur 1. Patrimoine à Valoriser : La maison à rénover offre un fort potentiel d'appréciation après travaux. 2. Revenus Diversifiés : Possibilité de multiplier les sources locatives en aménageant plusieurs espaces (bureaux ou logements). 3. Situation Stratégique : Emplacement en centre-ville avec une forte demande locative.Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € pour le local commercial.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sylvie LEMENÉ - CAPIFRANCE.Faites de cet ensemble immobilier un projet rentable et unique au cœur de Pontivy ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,05% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.887000
