EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE.Située au cœur du centreville tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison d'architecte construite en 1964, d'une surface habitable d'environ 180 m², a été entièrement repensée, rénovée et agrandie pour offrir un cadre de vie familial, lumineux et harmonieux, où il fait bon vivre.Dès l'entrée, le charme opère avec un hall spacieux qui mène à une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne. Le séjour/salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée qui invite la nature dans la maison. Cette ouverture donne accès à une terrasse exposée sudouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, du jardin fleuri et de la campagne environnante.Bien que nous soyons en centreville, la maison bénéficie d'un environnement naturel privilégié, rare et recherché.Certains matins, vous aurez même la chance d'apercevoir des chevreuils en balade, visibles depuis le salon. Une véritable parenthèse de sérénité au quotidien.Le rezdechaussée propose également un espace dédié aux loisirs avec une pièce home cinéma d'environ 30 m², vendue entièrement équipée : vidéoprojecteur, écran, ampli, enceintes pour une immersion totale.Côté nuit, un espace parental indépendant vous attend au même niveau. Il se compose d'une chambre spacieuse, d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau. Un WC indépendant avec lavemains.Toujours au rezdechaussée, un cellier/buanderie de 20 m² avec rangements intégrés permet d'organiser facilement les tâches ménagères (repassage, lessive, etc.). Une cave en soussol.À l'étage, la maison offre trois chambres de plus de 11 m², une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un grenier aménagé en espace de rangement, qui peut aisément être transformé en bureau pour télétravail, en salle de sport ou en salle de jeux, selon vos envies.Le tout est implanté sur un terrain paysager de plus de 2000 m², avec des prestations extérieures complètes : • Un garage de 80 m² au sol, équipé de trois portails motorisés, dont un de grande hauteur permettant d'abriter un campingcar. Le garage offre également un potentiel d'aménagement à l'étage pour un atelier, une salle de loisirs ou un espace de stockage. • Un espace détente extérieur avec bar et terrasse pour recevoir famille et amis en toute convivialité. • Un potager aménagé, une réserve d'eau pluviale d'environ 3000 litres, un cabanon de jardin pour le bois ou l'outillage.La maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville, complétée par un poêle à bois, pour un confort optimal en toute saison.Aucun travaux à prévoir. Cette maison prête à vivre n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.Une propriété rare, alliant confort moderne, charme de l'ancien et cadre de vie d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910472
