NOUVEAUTE EXCLUSIVEMENT CHEZ NAOS IMMOBILIER PONTIVY : Maison mitoyenne d'un côté avec jardin et dépendance, à deux pas de l’hyper centre. Idéalement située à proximité immédiate de l’hyper centre de Pontivy, cette maison d'une surface habitable de presque 100 m2 sur une parcelle d'environ 450 m2 offre un cadre de vie pratique et recherché, proche de toutes commodités (commerces, écoles, services, transports). Description du bien : Édifiée sur une parcelle avec jardin, cette maison d'une surface habitable de 100 m2 très saine et parfaitement entretenue propose une configuration fonctionnelle et évolutive. L'entrée principale se fait par un garage motorisé, offrant également un accès direct à la cour arrière et à une dépendance pratique. Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, une cuisine aménagée, un salonséjour ouvert sur une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. Une salle d’eau récente et moderne, équipée d’une douche et d’un lavabo, complète ce niveau. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres et d’une seconde salle d’eau avec WC. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer plusieurs pièces supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou un projet locatif. Caractéristiques techniques : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés Chauffage au fuel Maison en très bon état structurel, malgré une décoration à rafraîchir Pourquoi cette maison ? C’est une opportunité rare dans ce secteur très recherché de Pontivy. Sa configuration et son emplacement stratégique en font un bien idéal en résidence principale, mais également parfait pour un investissement locatif ou un projet de colocation, avec la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires. Réf. 23348 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 23348 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 23348 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Hélène NICOLLE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Hélène NICOLLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23348 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
