Installezvous dans un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel, au cœur de Pontivy !Dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas du centreville, cette belle maison contemporaine de 140 m² habitables vous séduira par son agencement intelligent, ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa très bonne performance énergétique (DPE B). CONFORT DE VIE & ESPACE FAMILIAL : • Grande suite parentale au rezdechaussée de 16m2 • Salle d'eau privative moderne+ Placards • Trois autres chambres à l'étage • Un bureau en RDC, parfaits pour le télétravail ou une activité indépendante • Mezzanine de 13 m², facilement transformable en 5ᵉ chambre, salle de jeux ou coin détente • Lingerie à l'étage pour plus de praticité • Salle de bains familiale + 2 WC séparés TECHNIQUE & PERFORMANCES : • Chauffage par pompe à chaleur géothermique (installée en 2002) • Chauffage au sol intégral : confort optimal au rezdechaussée et à l'étage • Classe énergétique B (DPE : 102 kWh/m²/an) = confort thermique + économie d'énergie • Maison bien isolée, entretenue avec soin et prête à vivre EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES : • Terrain arboré de 960 m², exposé sud. • Terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente • Garage, cellier, rangements optimisés SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE – PONTIVY CENTREVILLE À PIED : • À deux pas du Blavet et du halage : balades, vélo, nature • Quaritier de la plage piscine découverte de Pontivy • Accès facile aux écoles, lycées, supermarchés, pharmacies, commerces de proximité • Proche des équipements sportifs, de la médiathèque, du cinéma, et du Château des Rohan. • Accès rapide aux axes vers Lorient, Vannes, Rennes UNE OPPORTUNITÉ RARE À PONTIVY :Cette maison offre un cadre de vie parfaitement équilibré entre confort moderne, espace, fonctionnalité et proximité urbaine. Elle convient aussi bien à une famille nombreuse, à un jeune couple, ou à des actifs en télétravail. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison coup de cœur. Sylvie Le Mené : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914638
