Située à Pontivy, dans le quartier calme et recherché , cette maison de style néobreton, construite en 1983, séduit par son architecture typique, sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités.Offrant une surface habitable d'environ 120 m², édifiée sur un terrain non clos de 1 000 m², elle conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant de l'espace ou un projet de résidence secondaire au cœur de la Bretagne.Un intérieur agréable à vivre – Vie de plainpied + étage fonctionnelLe rezdechaussée propose une distribution idéale pour une vie de plainpied : • Hall d'entrée avec placard intégré • Cuisine aménagée, indépendante et lumineuse • Salonséjour traversant, spacieux et baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité • Une chambre au calme, parfaite en chambre parentale, bureau ou chambre d'amis • Une salle de bains • WC indépendantsÀ l'étage, accessible par un bel escalier en bois, vous trouverez : • Un palier desservant les pièces de nuit • Trois chambres confortables, toutes très lumineuses • Une salle d'eau pratique • Des WC séparésLes pièces sont claires, bien agencées et offrent un potentiel d'aménagement pour s'adapter à vos besoins.Un soussol complet et des équipements de qualitéUn véritable soussol total complète cette maison, offrant de nombreuses possibilités : • Garage fermé avec portail motorisé • Buanderie / chaufferie • Cave • Atelier ou espace de bricolageCôté technique, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : • Chaudière gaz à condensation (installée en 2018), reliée au gaz de ville, offrant un chauffage économique et efficace • Assainissement collectif – raccordée au toutàl'égout • Menuiseries, toiture et gros œuvre en bon état généralExtérieurs à aménager selon vos enviesLe terrain de 1 000 m², offre un bel espace extérieur pour les loisirs, le jardinage ou les jeux des enfants. L'exposition de la maison permet de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, que ce soit à l'intérieur ou en terrasse coté jardin exposé sud/ouest.Un cadre de vie agréable et recherchéLa maison se situe dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités : • Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie, services de santé) • Écoles, collège, lycée • Transports et accès rapides aux grands axes routiers • À quelques minutes de la vallée du Blavet, cadre idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente au bord de l'eauLa ville de Pontivy, riche en patrimoine et dynamique, constitue un cadre de vie privilégié, entre terre et eau, au cœur du centre Bretagne.Résumé des points clés : • Maison néobretonne construite en 1983 • 5 pièces / 4 chambres / 120 m² habitables • Terrain non clos de 1 000 m² • Soussol complet : garage motorisé, cave, atelier, buanderie • Chaudière gaz à condensation (2018) – gaz de ville • Toutàl'égout • Vie de plainpied + étage lumineux et fonctionnel • Quartier calme, verdoyant et recherché Un bien complet, bien entretenu. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite !Sylvie Le Mené ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915052