Située sur les hauteurs de Pontivy, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant en impasse, cette maison familiale de caractère séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel, son exposition idéale et sa proximité immédiate avec toutes les commodités de la ville.Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux avec placard intégré, qui donne le ton d'un intérieur à la fois chaleureux et pratique.Le rezdechaussée offre un bel espace de vie traversant et lumineux composé : • d'un salon confortable avec cheminée ouverte, idéal pour les soirées cocooning, • d'un séjour attenant, parfait pour les repas en famille, • d'une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la véranda, • d'une véranda lumineuse orientée au nordouest, disposant également d'une cheminée ouverte, pour profiter d'un espace convivial toute l'année.En complément : • Sous la véranda, une vaste salle de jeux ou espace polyvalent selon les besoins (salle de musique, bureau, bibliothèque…), parfait pour les bricoleurs ou les amateurs de jardinage. • un WC indépendant avec lavemains, • un dégagement fonctionnel menant vers le garage, • un abri bois,À l'étage, un palier bien distribué dessert : • quatre véritables chambres, dont deux avec placard, un bureau compète l'étage. • une salle de bain lumineuse avec baignoire, douche et WC.Un grenier sur plancher accessible audessus vous offrira un espace de stockage complémentaire,Confort et équipements • Chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue) • Deux cheminées : salon, véranda • Double vitrage et ouvertures lumineuses • Jardin clos et arboré, terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour • Garage, atelier, abri bois • Pièces lumineuses et bien exposées • Superficie 135 m2 habitableLocalisation idéale dans Pontivy – Un cadre de vie complet et attractifLa maison est située dans une impasse au calme absolu, tout en restant proche du centreville. Vous profitez ici d'un environnement résidentiel serein, sans visàvis ni passage, idéal pour les familles avec enfants.En quelques minutes, vous accédez à : • plusieurs écoles maternelles et primaires, • les collèges Charles Langlais et RomainRolland, • les lycées Joseph Loth (public) et SaintIvy (privé), • ainsi qu'à l'IUT de Pontivy, qui propose plusieurs formations universitaires et renforce l'attractivité éducative de la ville.Pontivy : une ville dynamique au cœur de la BretagnePontivy est une ville moyenne très dynamique, offrant une qualité de vie remarquable : • un centre historique charmant, animé de commerces de proximité, de marchés, de cafés et restaurants, • un riche tissu associatif, sportif et culturel (football, natation, tennis, arts, danses, associations environnementales…), • plusieurs grandes surfaces, supermarchés, commerces spécialisés, • un centre hospitalier, de nombreux professionnels de santé, • une médiathèque moderne, un cinéma, un théâtre, une salle de spectacle, et plusieurs festivals ou événements culturels tout au long de l'année.La situation géographique centrale de Pontivy permet également de rayonner facilement dans toute la Bretagne : Lorient, Vannes, Rennes et SaintBrieuc sont tous accessibles à moins d'1h30. N'attendez pas pour venir découvrir cette maison aux multiples atouts !C'est une opportunité rare dans un secteur aussi recherché de Pontivy. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915446
