Idéalement située au pied du centreville de Pontivy, cette propriété rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un environnement exceptionnel. Vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable sur le canal, d'un accès direct et privé au halage, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, écoles et commodités.Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa conception fonctionnelle, pensée pour une vie de plainpied. Composition du bien :Rezdechaussée : • Entrée spacieuse ouvrant sur une pièce de vie parquetée, chaleureuse et exposée sud/ouest, avec poêle à granulés et accès direct au balcon surplombant le canal. • Cuisine aménagée et équipée, offrant une vue panoramique sur le jardin. • Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau neuve et WC privatifs. • Une seconde salle d'eau refaite à neuf, avec WC.L'ensemble permet une vie de plainpied confortable et fonctionnelle, idéale pour les familles ou pour accueillir sans contrainte.Étage : • Palier desservant trois belles chambres, lumineuses et calmes. • Une salle de bain avec baignoire à rénover et WC indépendants. • Un débarras pratique pour le rangement.Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de personnaliser les lieux selon vos goûts.Soussol total : • Grand garage avec espace atelier. • Cuisine aménagée et équipée, donnant sur une vaste terrasse en bois avec vue dominante sur le halage, idéale pour les repas d'été. • Buanderie / chaufferie, WC.Ce niveau offre un véritable espace de vie complémentaire.Les principaux travaux ayant déjà été réalisés (isolation, chauffage, électricité, salles d'eau…), il ne reste plus qu'à rafraîchir la décoration intérieure afin de mettre la maison au goût des futurs propriétaires. Extérieur :Le terrain de 683 m² est clos, comprenant : • Un carport pour campingcar, • Un abri de jardin, • Une terrasse bois avec exposition idéale, • Un accès direct au chemin de halage, un atout rare et recherché à Pontivy. Prestations et confort moderne : • Pompe à chaleur hybride gaz naturel, • Poêle à granulés, • Isolation par l'extérieur, • Installation électrique neuve, • Panneaux photovoltaïques, • Système domotique pour un pilotage intelligent du confort, • Excellent DPE, garantissant une maison économe et respectueuse de l'environnement. On aime particulièrement : • Le cadre unique au bord du canal, à deux pas du centreville, • La luminosité exceptionnelle des pièces, • Les prestations techniques haut de gamme, • La possibilité d'y vivre de plainpied, Localisation :Pontivy, cœur du Centre Bretagne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, centre hospitalier, équipements sportifs et voies de communication principales.Un emplacement idéal pour concilier vie urbaine et sérénité.Cette maison familiale, saine et parfaitement entretenue, est une opportunité rare sur le marché pontivyen.Elle séduira les amateurs de belles bâtisses, à la recherche d'un bien lumineux, économe, avec une vue unique sur le canal et un confort moderne déjà en place.⸻ Une visite s'impose !Contactez Sylvie Le Mené, votre conseillère en immobilier Capifrance, pour découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928254
