Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pontivy, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel, calme et très bien coté, à proximité immédiate du centreville. Un cadre de vie agréable, confidentiel et sécurisé, idéal pour une vie familiale ou pour recevoir.Édifiée en 1988 et agrandie en 2007, cette maison offre des volumes généreux et un confort de haut niveau. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjoursalon de plus de 65 m², baigné de lumière, avec une cheminée centrale visible à la fois depuis le salon et la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La cuisine aménagée, fonctionnelle, se situe également au rezdechaussée.La maison est pensée pour une vie de plainpied : • Suite parentale au rezdechaussée avec salle d'eau, • WC indépendant, • Arrièrecuisine pratique pour le quotidien.L'atout majeur de cette propriété réside dans son espace bienêtre intérieur de plus de 60 m², véritable invitation à la détente : • Spa de nage, permettant la nage à contrecourant. • Hammam 6 places, • Salle d'eau, • Spa de nage, équipé d'une pompe à chaleur dédiée.Une terrasse en bois, accessible depuis cet espace, permet d'en profiter pleinement aux beaux jours.À l'étage, vous découvrirez : • Une mezzanine, • Une chambre avec salle de bain, • Un WC indépendant, • Un dressing, • Deux chambres supplémentaires, • Une salle d'eau,La maison dispose ainsi de deux véritables suites parentales, l'une au rezdechaussée et l'autre à l'étage.Situé dans l'extension audessus de l'espace aquatique. espace aujourd'hui aménagé en salle de sport d'environ 30 m² complète l'ensemble. Il peut facilement être transformé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou home cinéma.Le soussol complet d'environ 110 m2 comprend : • Une buanderie, • Une cave, • Un double garage (portes motorisées) permettant de stationner au moins 3 véhicules.À l'extérieur, le terrain de plus de 2 500 m², entièrement clos et sans visàvis, offre une intimité totale. Une grande terrasse exposée plein sud, côté salon, prolonge agréablement les espaces de vie.La propriété est équipée d'un portail automatisé et est raccordée au toutàl'égout.Côté équipements : • Panneaux photovoltaïques installés en 2010, générant un revenu annuel d'environ 2 000 €, • Chauffage électrique, et foyer fermé.Un bien unique à Pontivy, alliant quartier résidentiel, volumes, prestations bienêtre et confort, destiné à une clientèle en recherche d'un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936840
