Située à Pontivy, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la rue du Caire, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour sa praticité. Ici, le quotidien se fait à pied : commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles rapidement, un véritable atout pour une vie de famille ou pour anticiper l'avenir.Implantée sur un terrain clos d'environ 950 m², cette maison individuelle offre environ 140 m² habitables et se distingue par sa vraie vie de plainpied, critère rare et très demandé sur le secteur.Construite en briques, cette maison allie solidité, confort et fonctionnalité. Elle est raccordée à l'assainissement collectif (toutàl'égout) et présente un bon classement énergétique, gage de maîtrise des consommations. Description du bienDès l'entrée, vous découvrez une maison bien agencée, pensée pour un usage quotidien confortable.Le rezdechaussée, cœur de la maison, se compose de : • Une entrée desservant les différents espaces • Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse et un cellier attenant. • Un séjoursalon spacieux, bénéficiant d'une exposition sudouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée • La possibilité d'installer un poêle à bois, pour un confort thermique supplémentaire et une ambiance chaleureuse • Une chambre de plainpied, idéale pour une suite parentale • Une salle d'eau attenante • Un dressing • Un WC indépendantCette configuration permet une vie entièrement de plainpied, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet à long terme.À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : • Deux chambres • Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint • Un dressing • Une salle d'eau et un WC indépendant. Annexes et extérieursLa maison dispose d'un garage attenant, pratique pour le stationnement ou le stockage, complété par un grenier situé audessus, offrant un espace supplémentaire appréciable.Le terrain clos d'environ 950 m² permet de profiter pleinement des extérieurs : jardin, espace détente, potager ou aménagements selon vos envies, tout en conservant une intimité agréable. Confort et performances • Construction en briques • Maison raccordée au toutàl'égout • Bon classement énergétique : C • Très faibles émissions de gaz à effet de serre : A Les points forts • Emplacement central et recherché à Pontivy • Commodités accessibles à pied • Véritable vie de plainpied • Exposition sudouest • Maison lumineuse et fonctionnelle • Garage attenant + grenier • Terrain clos d'environ 950 m² • Bon DPE et fibre. • Construction saine et durable Une maison idéale pour une famille, un couple souhaitant anticiper l'avenir ou toute personne recherchant confort, accessibilité et qualité de vie au cœur de Pontivy.À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939228
