maison à vendre Rieux, Morbihan

€ 219.500

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À vendre – Maison familiale de 117 m² sur un terrain de 1 840 m², idéalement située sur les hauteurs de Rieux, face au Marais, dans un environnement calme et recherché. Vous serez séduits par sa situation privilégiée, à seulement quelques minutes de Redon et à 35 minutes de la côte sud bretonne.Construite en 2006, cette maison présente un cadre de vie agréable et lumineux. Au rezdechaussée, vous découvrirez un grand séjour traversant, baigné de lumière naturelle, donnant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine à équiper selon vos envies. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une belle salle de bain lumineuse et d'un WC indépendant, parfait pour accueillir toute la famille.Côté pratique, la maison comprend un double garage de 43 m², avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins.Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol, de fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants, ainsi que d'un assainissement individuel via une fosse toutes eaux.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison idéalement située, alliant volume, luminosité et cadre de vie exceptionnel.Une belle opportunité à Rieux, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927448

détails du bien

Franimo nr:	#7174815
reference :	340937192014
departement :	Morbihan
proche :	Rieux
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	1842 m2
prix :	€ 219.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	129
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le Gal

agent immobilier :	Capifrance Le Gal
nom :	Aurélien Le Gal
adressse :	56200 La Gacilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Gal

frais estimés de ce bien à Rieux (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.595
Taxe foncière Estimation	Entre € 439 et € 1.537
Taxe habitation Estimation	Entre € 439 et € 1.097,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).