EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison d'architecte à Rohan (56580)Volumes, lumière, indépendance et cachet : cette maison d'architecte de plus de 200 m², édifiée en 1985 sur un terrain paysager d'environ 1700m2, incarne l'équilibre parfait entre caractère et fonctionnalité.Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement, révélant des volumes ouverts et une architecture inspirée. Le vaste salon de plus de 40 m² impressionne par sa baie panoramique de plus de 4 mètres, véritable tableau sur le jardin et la terrasse exposée sud. En prolongement, la salle à manger et la cuisine avec cellier créent un espace fluide, convivial, pensé pour recevoir.Le rez-de-chaussée propose deux superbes espaces nuit : • Une première chambre de 16 m² avec salle d'eau et dressing. • Une suite parentale de 28 m² comprenant un espace bureau, une chambre lumineuse ouverte avec mur vitré, des rangements, une salle d'eau et WC. Un véritable cocon, baigné de lumière.Un escalier en bois sculptural mène à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau. L'étage accueille une chambre avec mezzanine privative, une salle de bain, ainsi que deux espaces modulables pouvant devenir une grande chambre avec dressing et salle d'eau.Le plus de cette maison ? Un espace indépendant de plus de 50 m², accessible séparément, aujourd'hui ancien local professionnel. Il offre un potentiel rare : appartement indépendant, activité libérale, ou chambres supplémentaires avec points d'eau déjà en place. Parfait pour une grande famille ou un revenu locatif.Côté équipements : • Garage indépendant de 70 m², • Cave, chaufferie, buanderie, • Et un chauffage par géothermie installé en 2014, économique et écologique.Le jardin paysager entoure la maison avec élégance, proposant plusieurs terrasses pour savourer chaque moment, à l'ombre ou au soleil, en toute intimité.ROHAN – Entre patrimoine et natureTraversée par le canal de Nantes à Brest, dotée d'un port de plaisance, Rohan est une commune vivante, où il fait bon vivre. Commerces, écoles, vie associative dynamique… on y trouve tout, à 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de vannes.Il est des maisons qui ne laissent pas indifférents. Des maisons qu'on ne traverse pas, mais qu'on habite, qu'on ressent, qu'on explore. Cette maison est bien plus qu'un bien : c'est un lieu de vie inspirant, pensé pour durer, s'adapter et accueillir chaque projet de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900371
