À deux pas du centre bourg – Un lieu paisible à personnaliser selon vos envies, avec potentiel foncierCapifrance – Sylvie Le Mené vous propose cette maison de 1977, idéalement située à proximité immédiate du bourg de Bréhan, dans un environnement verdoyant et calme. Ce bien vous offre une belle opportunité de vie à la campagne tout en restant proche des services essentiels et de la vie locale. Un terrain spacieux et naturel, à valoriserL'ensemble de la propriété repose sur une parcelle de plus de 2 000 m², joliment arborée. Vous y trouverez des arbres d'ornement, des fruitiers (pommiers, poiriers), un espace jardin, un coin pour les animaux avec poulailler, ainsi qu'un abri pour le bois de chauffage. Point fort : une partie du terrain peut être séparée pour accueillir un projet futur. Idéal pour un projet familial, un atelier, une activité ou autre projet immobilier. Une maison saine avec des bases solidesConstruite en 1977, la maison est chauffée à l'électricité et dispose d'un insert bois, situé dans la pièce de vie, pour des soirées chaleureuses au coin du feu.Les menuiseries sont toutes en double vitrage (mixte alu et PVC), assurant un bon confort thermique. L'intérieur, habitable en l'état, pourra être modernisé selon vos envies pour révéler tout son charme. Une dépendance à exploiter pleinementSur le terrain, une grande dépendance en tôle d'environ 75 m² offre un espace généreux pour le bricolage, le rangement, ou toute autre activité nécessitant volume et autonomie. Bréhan, une commune vivante et accueillanteBréhan est une commune du centre Bretagne où il fait bon vivre. Vous y trouverez : • Deux écoles primaires (publique et privée) avec cantine et accueil périscolaire • Des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, bar-tabac… • Un tissu associatif actif, proposant activités sportives, culturelles et sociales pour tous les âges • Des événements locaux et un marché régulier, qui dynamisent la vie du village Résumé des atouts : • Maison de 1977 à rafraîchir • Terrain arboré de plus de 2 200 m² avec fruitiers et poulailler • Chauffage électrique + insert bois • Menuiseries double vitrage (alu/PVC) • Dépendance de 75 m² • Abri pour le bois • Partie du terrain pouvant accueillir un projet supplémentaire Que vous soyez en quête de tranquillité, de nature ou d'un projet à façonner, cette maison saura vous séduire par ses volumes, son cadre et ses nombreuses possibilités. Contact : Sylvie Le Mené – Capifrance Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906878
