Exclusivité CAPIFRANCE.À vendre – Maison en pierre rénovée avec dépendance – Rohan (56580)Située à Rohan, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et authentique, à deux pas du centrebourg, des commerces et des rives du canal de Nantes à Brest. Implantée sur un terrain de plus de 860 m², elle séduit autant par son cachet que par ses prestations modernes et fonctionnelles.La maison s'articule autour d'un espace de vie lumineux et convivial, avec un séjoursalon d'environ 30 m², équipé d'un insert à bois (foyer fermé) qui garantit chaleur et ambiance en hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour les beaux jours. Le rezdechaussée permet une vie de plainpied avec une chambre confortable, une salle d'eau attenante avec WC, un second WC indépendant et une buanderie/cellier communiquant avec la grande dépendance attenante.Celleci offre environ 85 m² au sol, avec un portail large de 4 m et une hauteur intérieure de 3,30 m, ce qui permet d'y garer facilement un campingcar ou tout autre véhicule volumineux. Ce vaste espace peut aussi être utilisé comme garage, atelier, ou pour tout projet nécessitant de beaux volumes couverts.À l'étage de la maison principale, on découvre deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative avec WC, offrant ainsi une indépendance idéale pour la famille ou les invités. Un espace mezzanine vient compléter cet étage, pouvant servir de coin détente, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Cet espace dispose également d'un grand placard faisant office de lingerie, renforçant le côté pratique de l'aménagement.Côté extérieur, le terrain clos de 860 m² accueille une terrasse bien exposée au sudouest, parfaite pour profiter des repas en plein air ou se détendre au soleil, ainsi qu'un cabanon de jardin pour le rangement du matériel. L'environnement immédiat est paisible, et le tout est situé à environ 500 m des commerces du centre de Rohan (boulangerie, épicerie, pharmacie, services médicaux, école…). En quelques minutes à pied, vous rejoignez également le port de plaisance et les berges du canal de Nantes à Brest, un lieu privilégié pour les balades, le vélo, la pêche ou les activités nautiques.Cette propriété offre donc un excellent compromis entre confort moderne, authenticité du bâti ancien, volumes généreux et vie de village dynamique. Le chauffage au bois via l'insert, la possibilité de stationner un campingcar dans un espace sécurisé, et la distribution intérieure très fonctionnelle en font un bien rare sur le secteur. Accessible rapidement depuis Pontivy ou Loudéac, Rohan est une commune recherchée pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa proximité avec les axes routiers principaux.Idéale en résidence principale comme en maison secondaire, cette maison prête à vivre ne nécessite aucun travaux. Elle allie le charme de la pierre, la fonctionnalité moderne, et un cadre de vie qualitatif. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912647
