maison à vendre Ruffiac, Morbihan

56140 RUFFIAC, À LA CAMPAGNE, EN IMPASSE : UNE MAISON À RÉINVENTER !Vous avez des idées, des mains en or et l'envie de créer une maison à votre image ? Cette maison indépendante de 78 m², implantée sur un joli terrain de 1 470 m², mérite toute votre attention !Située en pleine campagne, dans une impasse, tout en restant à 8 minutes de Malestroit, elle bénéficie d'un environnement rural et d'un beau jardin arboré, agréable et sans mitoyenneté.Construite en 1983, la maison offre actuellement de plainpied une entrée, un séjour de 25,5 m² avec insert bois, une cuisine indépendante de 13 m², deux chambres de 12 et 12,5 m², une salle d'eau et des WC.Mais son véritable atout se trouve aussi à l'étage : environ 50 m² de combles offrent un très beau potentiel d'aménagement, avec déjà deux fenêtres existantes. Chambres supplémentaires, salle de bains, espace bureau… de quoi faire évoluer considérablement la maison selon vos besoins.Et ce n'est pas tout : elle dispose également d'un soussol total, particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.La toiture est en très bon état et les menuiseries du rezdechaussée sont majoritairement en PVC double vitrage. Chauffage électrique complété par un insert bois. Assainissement individuel à remettre en conformité.Soyons clairs : la maison nécessite aujourd'hui une rénovation et une remise au goût du jour. Mais elle offre en contrepartie une base intéressante et surtout un potentiel rare pour qui saura se projeter et lui redonner une nouvelle vie.Un projet idéal pour les amoureux de rénovation et d'espace ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )