maison à vendre Saint-Aignan, Morbihan

SaintAignan Au bout d'une impasse discrète, au cœur d'un paysage vallonné et sans visàvis, cette maison à ossature bois s'inscrit dans un environnement naturel préservé, où le calme et la lumière dominent. Posée sur un terrain arboré de 2 400 m², elle profite d'une vue dégagée sur la campagne, à cinq minutes des écoles et des commerces, à moins de 10 minutes du lac de Guerlédan, à 15 minutes de Pontivy et à quelques pas du canal de Nantes à Brest, lieu rêvé pour les balades à pied ou à vélo entre chemins boisés et reflets d'eau.Dès l'entrée, le charme opère avec un bel espace de vie lumineux de plus de 40 m², chauffé par le sol pour un confort optimal et rythmé par un poêle à bois qui réchauffe l'ambiance. La cuisine ouverte s'intègre naturellement dans cet espace convivial, prolongé par une terrasse donnant sur un jardin généreux et arboré. On s'imagine déjà s'y reposer sous les arbres dans un hamac...Une chambre et une salle d'eau au rezdechaussée permettent une vie de plainpied, tandis que l'étage accueille une mezzanine ouverte avec balcon, trois chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu'un vaste grenier à aménager selon les envies. Une dépendance, discrètement installée en fond de parcelle, sert d'atelier ou d'abri pour le bois, à l'écart des espaces de détente. Un garage spacieux avec auvent complète les prestations.Pensée pour conjuguer confort et respect de l'environnement, la maison est équipée de panneaux solaires en toiture, réduisant l'empreinte énergétique du foyer. L'ensemble dégage une vraie douceur de vivre, dans un secteur recherché pour sa nature intacte, sa tranquillité et sa proximité avec les trésors du centre Bretagne. Une maison où il fait bon vivre, tout simplement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911623