maison à vendre Saint-Caradec-Trégomel, Morbihan

€ 179.000

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À VENDRE – Maison 105 m² avec vie de plainpied, jardin arboré de 1800 m², terrain divisibleSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 5 pièces entièrement rénovée début 2025 vous séduira par sa fonctionnalité, ses beaux volumes et son cadre privilégié à 15 mn du Faoûet et 45 mn de Lorient.Caractéristiques principales :Une belle pièce de vie de 35 m² lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin.Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie.Deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée et un WC séparé.À l'étage :Combles aménagés de 40 m², offrant un bel espace supplémentaire avec chambre et dressing.Soussol total :Grand garage avec portail automatisé, buanderie avec accès direct au rezdejardin, terrasse et véranda.Extérieurs :Terrain arboré et entretenu de 1 800 m², dont une parcelle de plus de 600 m² divisible avec accès indépendant(idéal projet locatif ou familial).Atelier de 16 m², parfait pour le bricolage ou le rangement.Menuiseries PVC sur l'ensemble de la maison, garantissant confort thermique et acoustique.Cette maison prête à vivre, rénovée avec soin, allie confort moderne et potentiel d'évolution. Une opportunité rare à visiter sans tarder !Ecoles et commerces de proximités sont à 5 mn à pied. Contacteznous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Sophie GAULTIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926538

détails du bien

Franimo nr:	#7166346
reference :	340932185816
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Caradec-Trégomel
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	1800 m2
prix :	€ 179.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	206
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	63
> 80G

vendeur

Capifrance Gaultier

agent immobilier :	Capifrance Gaultier
nom :	Sophie Gaultier
adressse :	78200 Mantes La Jolie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gaultier

frais estimés de ce bien à Saint-Caradec-Trégomel (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.809
Taxe foncière Estimation	Entre € 358 et € 1.253
Taxe habitation Estimation	Entre € 358 et € 895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).