maison à vendre Saint-Gérand, Morbihan

€ 187.500

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SaintGérand est situé à 10 min de Pontivy et 15 min de Loudéac.Laissezvous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette maison familiale de 189 m² habitables. Alliant le cachet de l'ancien (parquet, pierre) et le confort moderne d'une pompe à chaleur installée en 2021, elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux.Située au cœur du bourg de SaintGérand, vous bénéficiez du calme d'un village tout en étant à 10 minutes de Pontivy et 15 minutes de Loudéac.Un intérieur généreux et fonctionnel sur 3 niveaux :Rezdechaussée : Entrée Belle pièce de vie lumineuse avec salonséjour sur parquet authentique Cuisine aménagée et équipée WC indépendant avec lavemains1er étage : Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune d'un accès balcon Salle de bains WC2e étage (Espace enfants / Télétravail / Aménageable) : 2 chambres supplémentaires Un espace bureau Un grenier pour le stockage Une pièce prête à être aménagée (possibilité 2ᵉ salle d'eau)Soussol : Cave et espace chaufferie (pompe à chaleur 2021)Extérieur et Annexes :Le terrain de 458 m² s'articule autour d'une agréable cour, à aménager selon ses besoins.L'extérieur comprend également : Une dépendance en pierre de 25 m² sous ardoises (atelier, stockage, projet d'aménagement) Un carport pour votre véhicule Un puitsLes + du bien :Charme de la pierre et beaux volumes (189 m²)5 chambres + espace bureau dédiéPompe à chaleur récente (2021)Dépendance en pierre de 25 m²Cour extérieure facile à vivreUn bien de caractère aux multiples possibilités (famille nombreuse, télétravail, projet d'accueil).Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7418696
reference :	830036215535
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Gérand
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	189 m2
surface du terrain :	513 m2
prix :	€ 187.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Lyphard - Picard

agent immobilier :	Optimhome Saint Lyphard - Picard
nom :	Geneviève Picard
adressse :	4 rue de la vallée 44410 Saint Lyphard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Lyphard - Picard

frais estimés de ce bien à Saint-Gérand (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.394
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 375 et € 1.313
Taxe habitation Estimation	Entre € 375 et € 937,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).