À découvrir à Bréhan, cette agréable maison de 2007, d'environ 120 m² habitables, située dans un environnement paisible, sur un terrain clos de 862 m². Un bien idéal pour accueillir votre famille en toute sérénité, avec de beaux volumes et un confort de vie assuré.La commune de Bréhan est reconnue pour son cadre de vie dynamique et convivial. Vous y trouverez des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeurs…), des écoles maternelle et primaire, ainsi qu'un large tissu associatif. La présence de professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes) contribue également au confort des habitants.La maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie de près de 40 m², très lumineuse grâce à son exposition plein sud. L'espace regroupe cuisine ouverte, séjour et salon, créant un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une chambre avec dressing et salle d'eau attenante, idéale pour la vie de plain-pied, ainsi qu'un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou les loisirs.À l'étage, vous disposez de trois chambres supplémentaires, d'un dressing de 3 m², d'une seconde salle d'eau et d'un palier spacieux. Un grenier au-dessus du garage, accessible, peut être aménagé selon vos envies (espace détente, rangement, atelier…).Les prestations techniques sont de qualité : - la maison bénéficie d'une isolation performante, - de menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, - d'un excellent diagnostic énergétique (classée C – 178 kWh/m²/an). Les émissions de gaz à effet de serre sont faibles (5 kg CO2/m²/an), traduisant un bon niveau de performance globale. - Un conduit Poujoulat est déjà installé, permettant l'ajout d'un poêle selon vos besoins.Le tout est complété par un garage attenant, équipé d'un portail motorisé et d'un accès direct au jardin, idéal pour faciliter les allées et venues.Cette maison est fonctionnelle, lumineuse, bien entretenue et prête à accueillir une famille sans travaux à prévoir. Le jardin clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi !Mandat exclusif CAPIFRANCE – Pour tout renseignement ou organiser une visite,n'hésitez pas à me contacter au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905115
